外国人在Jardin的房地产投资：居留权、税收、签证和银行服务详解
- Juan Valdez
- Dec 12, 2025
- 5 min read
外国人在Jardin的房地产投资：居留权、税收、签证和银行服务详解
对于外国投资者来说，安蒂奥基亚省的哈丁（Jardín）正迅速成为哥伦比亚最具吸引力、最稳健增长的房地产市场之一。这个小镇以其传统咖啡文化、优美的自然环境、稳定的经济结构以及持续上涨的土地需求而闻名，是寻求购买咖啡农场、乡村土地、旅游型物业以及高价值投资土地的最佳目的地之一。
Jardin Colombia Real Estate 为外国投资者提供哈丁及周边地区最具潜力的房产项目，同时提供专业的外包营销服务与全流程房地产顾问服务。我们的团队拥有国际买家需要的所有资源：法律协助、税务指导、银行流程解析、移民签证咨询以及长期投资策略规划。
本文将全面说明外国人如何在哈丁投资房地产，包括居留、税务、签证、银行业务等所有关键流程。内容涉及 #FarmsForSaleInColombia #Colombia #JardinColombia #InvestInColombia #ColombianCoffeeFarmsForSale #ColombianLandForSale #CoffeeFarmsForSaleColombia #CoffeeFarmForSaleColombia #CoffeeFarmsInColombiaForSale #FincaForSaleColombia #InvestInColombiaRealEstate #BuyingPropertyInColombia 等主题。外国人在Jardin的房地产投资：居留权、税收、签证和银行服务详解
为什么哈丁成为外国投资者的首选？
哈丁被誉为“哥伦比亚最美小镇之一”，其吸引力来自以下几个方面：
独特的自然景观与极其肥沃的农业土地
世界闻名的咖啡种植文化
不断增长的国际旅游市场
靠近麦德林，交通便利
房地产价格仍处于长期升值周期
外国投资者进入门槛低，无购房限制
适合长期居住、农业投资或旅游开发
无论是购买咖啡农场还是优质乡村土地，这里都能满足外国买家的需求。
1. 外国人在哥伦比亚购买房地产的法律地位
哥伦比亚是拉美少数对外国购房者完全开放的国家之一。无论是否居住在本国，外国人都可以：
以个人名义购买任何类型的房地产
持有土地所有权
购买乡村、城市、农业或投资类物业
无需拥有签证，即可完成购买。
所需文件
外国买家只需：
护照
若常居哥伦比亚，可办理外国人身份证（cédula de extranjería）
完成必要的税务登记（如 NIT）
资金来源证明
银行或公证处可能会要求：
银行流水
收入证明
国际转账凭证
这些都属于常规反洗钱流程。
2. 外国买家在哈丁最常购买的房产类型
咖啡农场
哈丁位于哥伦比亚高海拔咖啡产区，咖啡品质享誉国际。投资者通常看重：
土地肥沃
生产条件优越
海拔适合精品咖啡发展
长期升值潜力
乡村住宅与庄园
适合个人居住、度假、生态旅游经营或长期投资。
大面积或中小型土地
用途包括：
农业发展
永续农业（permaculture）
旅游小屋建设
私密宅邸开发
投资型土地持有
历史建筑与城市中心物业
适用于民宿、餐厅、精品商铺或家庭住宅。
3. 外国人在哥伦比亚需了解的税务事项
哥伦比亚的物业相关税务相对简单且成本较低。
年度地产税（Impuesto Predial）
通常远低于北美及欧洲国家。
买卖登记费用
约为房产价值的 1–1.6% 左右。
来源预扣税（Retención en la Fuente）
此税通常由卖方承担，但投资者未来出售时应了解其运作机制。
税务居民规则
外国投资者 不是 因购买物业而自动成为税务居民。只有以下情况之一才会触发：
在哥伦比亚居住超过 183 天
在哥伦比亚获得收入
如果只是持有物业，税负通常很低。
4. 外国投资者可申请的签证类型
投资签证（M 级）
基于购买符合政府规定价值的房地产而申请。
好处包括：
长期居留资格
可为家属申请附属身份
最终有机会获得永久居留权
永久居民签证（R 级）
通常在持有 M 级签证一定年限后获得。
数字游民签证
适合长期居住在哈丁并为海外公司远程工作的人士。
养老金/被动收入签证（Rentista / Pensionado）
需要稳定收入证明。
5. 外国人在哥伦比亚的银行业务操作
持有签证和外国人身份证（cédula）时可获得：
完整银行账户
信用产品
本地与国际汇款
某些情况下可申请贷款
仅凭护照
部分银行允许开设基础账户，足以用于购房。
如何将投资资金合法汇入哥伦比亚？
必须通过：
国际银行转账
官方金融机构
在哥伦比亚央行登记的渠道（Banco de la República）
确保未来出售时可合法将资金汇出。
6. 在哈丁购买房地产的完整步骤
选择合适的房产（我们可提供安蒂奥基亚最优质的项目）
进行法律审查与土地界线确认
签署预售合同（Promesa de Compraventa）
国际资金汇入哥伦比亚
公证处正式签署产权转移
在公共登记处完成所有权登记
更新税务记录与土地文件
整个流程透明、安全，高度系统化。
7. 为什么现在是投资哈丁的最佳时机？
房价仍处于增长阶段
土地肥沃且适合多种高价值作物
世界级咖啡产区带动需求
旅游稳步增长
投资竞争低
外国需求持续上升
未来 5–10 年土地价值预测稳定增长
结论
哈丁不仅是哥伦比亚最具吸引力的旅游与农业中心之一，也是外国投资者的长期安全资产选择。它拥有绝佳自然环境、稳定市场、国际买家增加、持续增长的咖啡与旅游经济，使其成为土地投资与购房的理想地区。
在正确的专业团队指导下，购买流程简单、安全并具高回报潜力。Jardin Colombia Real Estate 为外国买家提供从房产筛选、税务与银行流程、签证指导到投资策略规划的全方位服务。
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常见问题解答（FAQ）
外国人可以在哥伦比亚购买土地吗？
可以，绝大部分地区都开放，只有边境区域受限制。
买房是否需要签证？
不需要，使用护照即可购买。
购买房地产能否获得签证？
是的，可申请投资签证。
年度税费高吗？
不高，通常比欧美国家低得多。
外国人能否开设银行账户？
部分银行允许，仅凭护照即可；持有居留证则更容易。
外国人可以贷款买房吗？
少数银行允许，但通常需要长期居留身份。
哈丁投资安全吗？
非常安全，是安蒂奥基亚最稳定和最受欢迎的小镇之一。
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