Недвижимость в районе Jardin для иностранцев: вопросы проживания, налогов, виз и банковских услуг.

Недвижимость в районе Jardin для иностранцев: вопросы проживания, налогов, виз и банковских услуг.

Недвижимость в районе Jardin для иностранцев: вопросы проживания, налогов, виз и банковских услуг.

Инвестиции в недвижимость в Жардине, Антиокия, сегодня становятся одной из самых перспективных стратегий для иностранных покупателей. Этот город, признанный одним из самых красивых в Колумбии, сочетает историческое очарование, традиции кофейной культуры, огромные природные ресурсы и стабильный рост спроса на сельскую, жилую и туристическую недвижимость.

Компания Jardin Colombia Real Estate предлагает иностранцам лучшие объекты в Жардине и Антиокии, а также профессиональные маркетинговые услуги. Мы сопровождаем наших клиентов на каждом этапе: покупка, легализация, налоги, банковская инфраструктура, визы и долгосрочное планирование.

В этой статье объясняется всё, что необходимо знать иностранцу, планирующему инвестировать в Жардине. Материал включает темы, связанные с #FarmsForSaleInColombia #Colombia #JardinColombia #InvestInColombia #ColombianCoffeeFarmsForSale #ColombianLandForSale #CoffeeFarmsForSaleColombia #CoffeeFarmForSaleColombia #CoffeeFarmsInColombiaForSale #FincaForSaleColombia #InvestInColombiaRealEstate #BuyingPropertyInColombia. Недвижимость в районе Jardin для иностранцев: вопросы проживания, налогов, виз и банковских услуг.

Почему Жардин привлекает иностранных инвесторов

Жардин — это сочетание природного богатства, высококачественных сельскохозяйственных земель и сильной культурной идентичности. За последние годы здесь увеличился поток иностранных покупателей, которые ищут:

• плодородные земли для выращивания кофе, авокадо и других культур;

• возможности для экологического туризма;

• недвижимость под строительство глэмпингов, мини-отелей и селений для отдыха;

• тихую и безопасную жизнь в одном из самых востребованных городов Антиокии;

• долгосрочный рост стоимости земли и объектов.

Благодаря стабильной инфраструктуре, близости к Медельину и высокому интересу иностранных инвесторов, рынок Жардина продолжает укрепляться.

1. Правовой статус иностранцев при покупке недвижимости в Жардине

Колумбийское законодательство благоприятствует иностранцам: вы можете покупать недвижимость на своё имя без каких-либо ограничений. Ни гражданство, ни вид на жительство не обязательны.

Основные требования:

Идентификация

Иностранцу достаточно иметь:

• паспорт (подходит для сделки и оформления нотариальных документов);

• при наличии визы — cédula de extranjería (ID резидента);

• налоговый номер (NIT) при необходимости.

Прозрачность происхождения средств

Колумбийские банки и нотариусы могут запросить:

• банковские выписки;

• документы об источнике дохода;

• подтверждение международного перевода.

Эти требования стандартны и направлены на защиту ваших средств.

Ограничений по размеру земли нет

Иностранцы могут приобретать:

• городскую недвижимость;

• дома и квартиры;

• сельскую землю любой площади;

• кофейные фермы;

• участки под строительство;

• объекты под туризм.

Единственное исключение — приграничные территории.

2. Какие типы недвижимости иностранцы чаще всего покупают в Жардине

Кофейные фермы

Жардин является одним из главных центров высококачественного колумбийского кофе. Кофейные фермы здесь особенно ценные благодаря климату, почве и спросу на рынке.

Сельские дома и усадьбы

Идеальны для жизни, отдыха или создания туристического бизнеса.

Земельные участки различных размеров

Их покупают для сельского хозяйства, систем пермакультуры, экопроектов или долгосрочных инвестиций.

Исторические дома в центре города

Сохраняют архитектурную ценность и востребованы для проживания или создания бутик-бизнесов.

3. Налоги, которые должен знать иностранный покупатель

Колумбия предлагает вполне разумное налогообложение для иностранных владельцев недвижимости.

Ежегодный налог на землю (предьяль)

Чаще всего значительно ниже, чем в США или Европе.

Налог на регистрацию сделки

Обычно составляет около 1–1,6% от стоимости недвижимости.

Удержание на источнике (retención en la fuente)

Касается продавца, но важно понимать механизм на будущее.

Налоговый статус иностранца

Иностранный покупатель не становится налоговым резидентом автоматически.Вы становитесь налоговым резидентом только если:

• находитесь в Колумбии более 183 дней в году;

• или получаете доходы внутри страны.

Если вы только владеете недвижимостью, налогообложение минимально.

4. Визы для инвесторов, планирующих жить или часто находиться в Жардине

Инвестиционная виза (Тип M – Inversionista)

Открывается на основании покупки недвижимости, стоимость которой соответствует минимальной сумме, установленной государством.

Преимущества:

• долгосрочный статус;

• возможность добавить членов семьи;

• возможность в дальнейшем получить вид на жительство.

Резидентская виза (Тип R)

Может быть получена через несколько лет после инвестиционной визы.

Виза цифрового кочевника

Подходит тем, кто живёт в Жардине и работает удалённо на зарубежные компании.

Виза рентиста

Нужны доказательства стабильного пассивного дохода.

5. Банковская система Колумбии: что нужно знать иностранцу

С визой и cédula de extranjería

Доступны:

• полноценные банковские счета;

• кредитные продукты;

• внутренние и международные переводы;

• ипотека (в некоторых случаях).

Только с паспортом

Некоторые банки открывают базовые счета и позволяют проводить сделки при покупке.

Как правильно ввести средства в страну

Важно пользоваться:

• международными банковскими переводами;

• официальными финучреждениями;

• каналами, зарегистрированными в Banco de la República.

Это гарантирует законность будущей продажи и репатриации капитала.

6. Пошаговый процесс покупки недвижимости в Жардине

1. Выбор объекта (с нашей помощью доступ к лучшим предложениям Антиокии).

2. Юридическая проверка документов и границ участка.

3. Подписание предварительного договора (promesa de compraventa).

4. Перевод средств в Колумбию.

5. Оформление сделки в нотариате.

6. Регистрация собственности в госреестре.

7. Переоформление налоговых документов.

7. Преимущества инвестирования в Жардин прямо сейчас

• постоянный рост цен;

• высокое качество земли;

• стабильный туристический поток;

• идеальный климат;

• высокий спрос на кофейные фермы;

• низкая конкуренция и уникальные объекты;

• прогнозируемый рост на 5–10 лет вперёд.

Заключение

Жардин — одно из лучших мест в Колумбии для иностранных инвесторов, которые ищут качественную землю, природную красоту и стабильный рынок. Здесь есть всё: кофейные фермы мирового уровня, доходные сельские территории, исторические дома и перспективные проекты для туризма.

С правильными экспертами покупка недвижимости в Колумбии — процесс прозрачный, безопасный и выгодный.Компания Jardin Colombia Real Estate предоставляет профессиональное сопровождение на каждом этапе: от выбора участка до виз, банковских процедур и стратегий роста.

Для консультации посетите:👉 https://www.jardincolombiarealestate.com

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Может ли иностранец купить землю в Колумбии?

Да. Ограничений почти нет, кроме приграничных зон.

Нужна ли виза для покупки?

Нет. Покупка возможна по паспорту.

Даёт ли покупка недвижимости право на визу?

Да. Это основание для инвестиционной визы.

Высокие ли налоги?

Нет. Налоговая нагрузка гораздо ниже, чем в большинстве западных стран.

Можно ли открыть банковский счёт без визы?

Некоторые банки позволяют, но проще это сделать с резидентским ID.

Можно ли получить ипотеку?

Возможна, но обычно требуется долгосрочный статус в стране.

Безопасно ли инвестировать в Жардине?

Да. Это один из самых спокойных и перспективных муниципалитетов Антиокии.